קטגוריה: כללי

כל פרויקט בתחום הנדל"ן והתשתיות מחייב ניהול ופיקוח מקצועי. פרוקים בתחום הבנייה נחשבים למורכבים ולמאתגרים, ללא תכנון מקדים מקצועי ואיכותי ובלי פיקוח הדוק לכל אורך שלבי הבנייה, היזם והלקוח הסופי חשופים לסיכונים רבים.

ניהול ופיקוח פרויקטים אינו דבר של מה בכך, חברה מקצועית בתחום אחראית על תחומים רבים כגון תיאום בין כל הגורמים הרלוונטיים לפרויקט המתוכנן, תכנון פיננסי ופיקוח הדוק על התקציבים בהתאם לשלבי הבנייה וקצב התקדמות הפרויקט, הכנת כתבי כמויות, הערכת עלויות לפני תחילת העבודות בשטח, תכנון מקצועי ומפורט לאישור התוכנית על ידי הגורמים המוסמכים, תכנון לוח זמנים מדויק משלב התכנון ועד סיום הבנייה וקבלת מפתח, הכנת מפרט טכני ועוד.

שירותי פיקוח בנייה בירושלים

שירותי פיקוח בנייה בפרויקטים נבחרים בירושלים מוענקים על ידי מפקח בנייה מוסמך ומקצועי. בין אם רוכשים דירה בפרויקט מגורים יוקרתי ובין אם מתכננים לבנות בית פרטי בירושלים והסביבה אין לוותר על ניהול ופיקוח על ידי מפקח בנייה מנוסה. השירות כולל מעקב אחר התקדמות הפרויקט לאורך כל הדרך, משלב התכנון, דרך עבודות הפיתוח והבנייה באתר ועד לקבלת טופס 4. תפקידו של המפקח להבטיח כי הפרויקט מתנהל במקצועיות, בהתכם לתוכנית האדריכל ובהתאמה ללוחות זמנים שנקבעו מראש ולמסגרת התקציב.

מפקח בנייה מדווח לכל הגורמים הרלוונטיים, לרבות הלקוח הסופי שרוכש את הנכס או ליזם העומד מאחורי הפרויקט. חשוב לציין כי מפקח בנייה מבקר גם באתר כדי לבחון מקרוב את העבודה של הקבלנים השונים, לדאוג לתיאום ביניהם ולוודא כי הבנייה איכותית ועומדת בסטנדרטים המחייבים.

לחצו על הקישור למידע נוסף אודות ניהול ופיקוח פרויקטים בבניה

פרויקטים חדשים בירושלים

ירושלים, עיר הבירה הנצחית של ישראל, נחשבת לפנינת נדל"ן מובילה בארץ, יש ביקוש גבוה לדירות מגורים ברחבי העיר, במיוחד במיקומים מרכזיים כגון שכונת משכנות האומה ושכונת ארנונה (שכונת ארנונה מכונה גם בשם תלפיות, מיקומה בדרום העיר, בין אזור התעסוקה תלפיות לקיבוץ רמת רחל).

כאשר מחפשים דירה למכירה בירושלים חשוב להתייחס לגורמים חשובים רבים ומגוונים, ביניהם שכונת מגורים, מפרט טכני, סוג האוכלוסייה (חילונים, דתיים, מעורב, חרדים), קרבה למוסדות חינוך, מוסדות ציבור ודת, נגישות לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית, רמת ואיכות העיצוב והגימור של בניין המגורים והדירות למכירה וכמובן מחיר.

 

 

כיצד לבחור מפקח בנייה?

כאשר מחפשים דירה חדשה למכירה בשכונות היוקרתיות והמבוקשות בירושלים, כדאי להתמקד בפרויקטים המנוהלים במקצועיות על ידי חברת בנייה, וחשוב לבדוק האם יש מפקח בנייה האחראי על הפרויקט. מפקח הבנייה מעניק שקט נפשי ללקוח, הוא מדווח לו ישירות על התקדמות העבודות בפרויקט המגורים, דואג לבטיחות בעבודה, מוודא תיאום מול כל הגורמים המעורבים בפרויקט ועוד.

כאמור, יש מגוון פרויקטים חדשים בירושלים העשויים להתאים לכם, לכן כדאי לקרוא על דירות למכירה המשווקות על ידי חברת בנייה מובילה המעסיקה מהנדסים ומפקחי בנייה מקצועיים, על מנת להבטיח דירות איכותיות בגימור גבוה ובעיצוב מרהיב ללקוחותיה.

אנו באדר (קו) הנדסה מתמחים בכל הקשור לניהול פרויקט בניה, פיקוח בנייה, ניהול בנייה, חישוב כמויות לבניה והנדסה.

מקווים כי מצאתם מאמר זה מעניין ומועיל, מוזמנים להגיב ולשתף.

 

פיקוח בנייה הינה פעולת פיקוח הנחוצה לכל פרויקט הנדסי ופרויקט בניה כזה או אחר המצריך תכנון הנדסי. פעולת הפיקוח נועדה בעיקרה לצרכי ניהול הבניה משלב התכנון ההנדסי והכנת כתב כמויות, דרך הגדרת לוחות זמנים בהתאם למורכבות הפרויקט ועד לפיקוח מעשי בפועל על הנעשה באתר הבניה.

מהי מטרת הפיקוח בתחום הבניה?

ניהול ופיקוח פרויקטים בענף הבנייה, נועדו למניעת תקלות, חריגות ואי התאמה לתוכניות הבניה ומניעת בזבוז משאבים וכסף וזאת במקביל לפיקוח מעשי על הנעשה באתר הבניה בהיבט הבטיחותי ובהיבט ההנדסי כאחד, תוך הקפדה יתרה על כך שכל עבודות הבניה ייושמו בהתאם לתקני הבטיחות הנדרשים ובהתאם לסוג והיקף חומר הגלם הנחוצים על פי כתב הכמויות. בנוסף, פעולת הפיקוח נועדה לאפשר ליזם העומד מאחורי הפרויקט להשלים את כל עבודות הבנייה בזמן הנדרש למסירת מפתח

פיקוח בניה בפרויקטים מסוג תמ"א

עבודות מסוג תמ"א נועדו לצרכי חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) במסגרתן מתבצעות גם עבודות להוספת שטחים ואלמנטים דירתיים לכל דירה בבניין, לרבות, הוספת מעליות, הוספת חדר ממ"ד, הוספת מרפסות שמש וכדומה. במקביל, עבודות תמ"א 39 נועדו לצרכי הריסת מבנים ישנים ובנייתם מחדש תוך הגדלת היצע הדירות בבניין באופן דרמטי. עבודות אלו נכללות במסגרת פרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר פרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 39 הפכו בשנים האחרונות לאחד מסוגי הפרויקטים הנפוצים ביותר בענף הבנייה באזורי הביקוש במרכז הארץ.

פיקוח בניה בפרויקט תמ"א, נחוץ גם ליזם העומד מאחורי הפרויקט וגם לדיירים בעלי הזכויות במבנה בו מתבצעות העבודות. ניהול ופיקוח פרויקטים בבניה במסגרת עבודות תמ"א 38 ו-39, נועדו לצרכי פיקוח מעשי על כלל הנעשה באתר הבנייה, תוך הקפדה יתרה על ההיבטים התכנוניים, ההנדסיים והטכניים של הפרויקט, וזאת בהתאם לתכניות הבניה המאושרות על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר המגורים בה מתבצעות עבודות התמ"א. חשוב לציין שמכיוון שכל חריגה או תקלה בעבודות הבנייה בפרויקט מסוג תמ"א, עלולה להוביל לאובדן הרווח הישיר של היזם, קיימת חשיבות רבה להליכי ניהול ופיקוח הפרויקט מראשיתו ועד סופו באמצעות חברות הנדסה המתמחות במתן שירותי פיקוח וניהול לכל סוגי הפרויקטים בענף התשתיות והבנייה.

 

אדר קו הנדסה- מומחים לניהול ופיקוח פרויקטים בענף הבניה

אדר קו הנדסה הינה חברה מובילה בתחום של חישוב כמויות, תכנון, פיקוח הבניה, בקרת איכות, חישובי כמויות ומתן שירותי ניהול פרויקטים ובקרה. החברה הוקמה בשנת 1996 ומאחוריה מגוון רחב של פרויקטים בסדרי גודל שונים בכל חלקי הארץ. ניהול פרויקט בניה עם אדר קו הנדסה מיושם על ידי מהנדסים בכירים, מפקחי בניה, מנהלי מחלקות וחשבי כמויות מובילים בתחומם, כאשר שירותי החברה מוצעים ליזמים כבר בתחילת השלבים המקדימים של כל פרויקט בניה כזה או אחר, לרבות, פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מסוג תמ"א 38 ותמ"א 39.

 

 

מהי הבטחת איכות בנייה? כיצד מיושמים הליכי ניהול איכות בבנייה ומי הם אנשי המקצוע היכולים לסייע לכם לצרכי אבטחת איכות של פרויקט נדל"ן כזה או אחר? כל מה שצריך לדעת על ניהול איכות בבנייה בשורות שלפניכם.

ניהול בנייה

הבטחת איכות בבנייה מהווה את אחד מהנושאים החשובים ביותר בכל פרויקט הנדסי כזה או אחר המיועד לצרכי בנייה. נושא זה מרכז בתוכו את כל האמצעים הנדרשים לצרכי ניהול איכות בבנייה והוא מיועד לצרכי קבלת מוצר מוגמר (בית מגורים, מבנה וכדומה) המותאם באופן המדויק ביותר לתכניות ולמפרטים הייחודים לכל פרויקט בנייה. הבטחת איכות בבנייה היא למעשה שילוב של מנגנון בקרת והבטחת איכות, כאשר ניהול איכות בבנייה מהווה משימה מורכבת המצריכה ידע מקצועי מצד מפקח הבטחת איכות, הליכי תכנון ובקרה על הנעשה בשטח העבודה על ידי קבלן הפרויקט ויכולות ניהול ופיקוח בנייה.

ניהול ופיקוח בנייה

הליכי ניהול ופיקוח בנייה מיושמים ברוב המקרים על ידי מפקח בניה מוסמך ומקצועי המלווה את עבודות הבניה ועל ידי צוות בקרים המורכב ממהנדסי בנין, כאשר השילוב בין מנגנון הבקרה לבין מנגנון אבטחת האיכות מיועד מלכתחילה לצרכי ייעול עבודות הביצוע ולצרכי עמידתו של  המבנה המוקם בכל דרישות הבטיחות ותקנות הבנייה כחוק ובהתאם לכל המפרטים אשר יועדו לו. בסופו של דבר, הבטחת האיכות בבנייה נועדה להבטיח לכם שהפרויקט עומד בכל אותם סטנדרטים מחמירים ביותר הקשורים לתקנות השונות בענף הבנייה.

שירות זה מוזמן ברוב המקרים על ידי יזם פרויקט נדל"ן כזה או אחר, לרבות יזמים העוסקים בהקמת מבני מגורים ומשרדים רב קומות לצד יזמים מתחום התמ"א וההתחדשות העירונית ואף יזמים בענף הבניה הפרטית למגורים.

לצורך ניהול איכות בבנייה, כל מפקח על הפרויקט האמון על הליכי ניהול מנגנון הבקרה והבטחת האיכות בבניה, נעזר בתוכנות מחשב מתקדמות המסייעות לו לעקוב אחר כל ממצאי הבדיקות הנערכות על ידי מעבדות האיכות השונות ועל ידי צוות הבקרים המלווים את הפרויקט ע"י פיקוח הנדסי.

ניהול בקרת והבטחת איכות בבניה – מדוע הוא הכרחי ונחוץ לכל יזם וקבלן?

בשנים האחרונות, עקב איתורם של ליקוי בניה ותכנון חמורים בפרויקטים מסוימים בענף הנדל"ן ברחבי הארץ, הוקשחו התנאים והדרישות וכיום כל יזם או קבלן נדרש לעמוד בסטנדרטים מחמירים המחייבים אותו לשכור את שירותיהן של חברת בדק בית מובילה ועוד חברות ניהול חיצוניות העוסקות ומתמחות בליווי הליכי ניהול איכות בבנייה וזאת לצרכי הבטחת איכות המניבה בסופו של דבר את המוצר המוגמר התקני והבטיחותי ביותר.

מנגד, יזמים וקבלנים שאינם טורחים לעשות שימוש באותם שירותים מקצועיים לצורך ניהול איכות בבניה, עלולים לחשוף את עצמם לבעיות שונות כגון: ליקוי בניה, אי –עמידה בתקנים הנדרשים בחוק המובילה להטלת קנסות על ידי גורמי האכיפה בענף הבנייה, וכמובן תביעת קבלן על ליקוי בניה ועיכוב מתמשך בהשלמת עבודות הבנייה עקב איתור ליקויים וקשיים בהגשת טפסי אכלוס, וכפועל יוצא מכל אלו לשחיקה ברווחיות הפרויקט בשורה התחתונה. 

לקריאת מאמרים נוספים, לחצו כאן

ניהול ופיקוח פרויקטים בתחום התשתיות, הכבישים והשצ"פים

בחברתנו אנו מנהלים פרויקטים בתחום התשתיות כגון סלילת כבישים, תשתיות ושצפ"ים. פרויקטים אלו דורשים מקצוענות ומיומנות הנדסית של צוות ניהול ופיקוח. הצוותים שלנו כוללים מהנדסים והנדסאים אזרחיים עם נסיון רב בתחום, שלומדים בצורה מעמיקה כל פרויקט לגופו, שוקלים בקפדנות את הליך הביצוע ו/או התכנון שנדרש במהלך הפרויקט.

היתרון של חברתנו הוא שאנשי הניהול והפיקוח שלנו מתמחים במגוון רחב של מקצועות הנדסה אזרחית נוספים כגון בקרת איכות, תכנון וחישובי כמויות. מה שמאפשר הסתכלות רחבה ומקצועית יותר על הפרוייקט.

כידוע חלקו הגדול של כל פרויקט הינו מתן אומדן מדוייק שתואם את הפרויקט במהלך התכנון. צוות הניהול והפיקוח שלנו שם דגש על נכונות האומדן בשלב התכנון ובדיקה קפדנית של חשבונות המוגשים על ידי הקבלן במהלך הביצוע, כך שגם המזמין וגם הקבלן בטוחים באמינות החשבונות המאושרים ושני הצדדים יוצאים מורווחים. 

ניהול ופיקוח פרויקטים בבניה בדגש על איכות הביצוע

בימנו נותנים דגש מיוחד על איכות הביצוע, גם כאן קיים יתרון של חברת אדר (קו) הנדסה, בכך שצוות המהנדסים שלנו בעל ידע רחב בבקרת איכות. אנו דורשים מקבלן הביצוע לקיים בקרת איכות עצמית. במסגרת שירותי פיקוח אנו נותנים שירותי אבטחת איכות שלאורך השנים מתבררים כיעלים ותורמים לשיפור איכות הביצוע.

בפרויקטים רבים אנו מבצעים תכנון כבישים, מערכות ניקוז ותאום מערכות, דבר זה נותן ערך מוסף בניהול התכנון ובביצוע עצמו בזכות שיתוף הפעולה שקיים בין הצוותים, מה שתורם לעבודה יעילה שכוללת העברת נתונים מהירה ופחות מחסומים בירוקרטיים בין גופים הנ"ל מה שהופך ניהול ופיקוח בנייה לאפקטיבי ביותר.

ניהול פרויקטים של חברת אדר (קו) הנדסה

במהלך שנות פעילותינו, החברה פיקחה וניהלה בהצלחה רבה מאות פרויקטים בקנה מידה שונים. הפרויקטים המובילים שביצענו הכוללים פיקוח וניהול:

• דרכי בטחון בארץ, תכנון כבישים וניהול פרויקטים עי מפקח בניה עבור משכ"ל
• קיר אקוסטי במתחם "ת.ב.ע.1750" תל אביב, תכנון קיר, מדידות וניהול ביצוע.
• רכבת קלה בירושלים- קטעים 1,2,3,4,6,7,8,9 ניהול הנדסי של פרויקט ומדידות עבור קבלני ביצוע.
• מתחם "מחסיה" – תכנון כבישים ומדידות עבור יזם.
• הרחבת ישוב נעלה – תכנון, ניהול ופיקוח פרויקט עבור מועצה אזורית מטה בנימין ומשהב"ש.
• רמת בית שמש- תכנון כבישים+ניהול פרויקט- יזם
• אזור תעשייה ביתר – ניהול ותכנון עבור יזם.
• מושב בקוע- מפקח בנייה מומחה בניהול תכנון וביצוע עבור יזם.
• בקרה והערכת כתב כמויות- עבור בניני בר אמנה.
• בקרת איכות- פרויקט רכבת קלה-קטע A7
• עבודות מדידה ועריכת מכרזים של מפקח בנייה – עבור משהב"ט
• בית שמש פיקוח עבור עירייה
• כביש בגין צפון ירושלים- ניהול הנדסי עבור קבלנים מבצעים

בחלק ניכר מהפרויקטים שעליהם פיקחנו וניהלנו אנו אחראים על עריכת אומדנים, לוחות זמנים ומעקב.

אנו שומעים לא מעט פעמים בתקשורת על ליקויי בניה שגרמו נזק של ממש לעוברי אורח או לעובדים ולא פוקחו נכונה על ידי צוות ניהול ופיקוח בנייה מקצועי ומנוסה, כך שמדינת ישראל מחייבת על פי החוק להצמיד לכל פרויקט מפקח בנייה חיצוני שיפקח על עבודת הפועלים ועל עבותם של יזמים וקבלנים על מנת לקבל מבנה בטיחותי. במהלך שגרת העבודה באתר בניה, יש לא מעט ליקויים שיכולים להתגלות כמסוכנים לציבור, כך שעבודת ניהול ופיקוח פרויקט היא הכרחית בכל אתר בניה באשר הוא.

עבודתה של חברת ניהול ופיקוח בניה

חלוקת התפקידים על ידי חברת פיקוח בנייה נעשית בצורה זאת: מנהל הפרויקט אחראי לפן המקצועי וכספי, כאמור הוא אחראי על  הכנת תקציב אישי של הפרויקט, לדוגמא יציאה למכרזים, ניהול מסע ומתן בין קבלנים, עריכת חוזים מפורטים, ניהול הכספים בפרויקט ועוד. כמו כן, מפקח הבניה מטעם חברה חיצונית הוא זה שאחראי על הפן הטכני והביצועי בפרויקט ועליו לוודא כי הפרויקט מתנהל בצורה מקצועית ועל פי לוחות הזמנים שנקבעו מבעוד מועד. תפקידו של מפקח בנייה בין היתר הוא גם להגיע מדי יום לאתר הבנייה ולפקח כי העובדים מבצעים את עבודתם בצורה בטיחותית, הן מבחינת בטיחות העובדים בעת עבודתם והן מבחינת עבודה על פי תווי התקן הנדרשים על פי חוקי התמ"ת.

בתום הבניה של הפרויקט, יש צורך להיעזר במפקח חיצוני שיגיע לבדוק כי הפרויקט נבנה על פי תווי התקן ועל פי נתונים שונים שיאפשרו לקבל אישור כי העבודה התבצע בצורה תקנית. כמו כן, בשלב זה מאתרים ליקויי בניה.

דגשים בניהול הבניה ופיקוחה

לניהול פרויקט בניה יש אספקטים רבים, מנהל פרויקט חייב לעמוד בהתחייבות וביעדים שהציב היזם של הפרויקט. מעבר לכך יש לעמוד בתקציב שהוגדר ולנסות ככל האפשר לא לחרוג ממנו ולפקח עליו כחלק מניהול ופיקוח הבנייה. מלבד הידע המעשי בשטח של מנהל הפרויקט עליו להיות מומחה בספקטרום התיאורתי ולפקח על הפרויקט.

ראו גם: ניהול פרויקטים בתחום הכבישים והתשתיות

היתר בנייה הוא רישיון שניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה או רשות הרישוי, כנדרש עפ"י החוקים והתקנות של התכנון והבנייה. היתר הבנייה הוא מסמך שמצורפים אליו כל תכניות המבנה, מפה של מדידה ואישורים של רשויות וכל גוף מוסמך אחר. הוא כולל את כל הפרטים של האחראים על התכנון ועל הבנייה ועל הפיקוח שלה. חשוב לדעת שבנייה שמתבצעת ללא היתר שכזה נחשבת לעברה פלילית.

איך לקבל היתר בנייה בקלות?

היתר בנייה ניתן לקבל במידה ועומדים בכל הבקשות והתקנים כחלק מתהליך פיקוח בנייה. במידה ורוצים לבנות מרפסת או כל מבנה אחר צריך לדעת מה החוקים והתנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל את היתר הבנייה. במאמר זה נרחיב בנושא היתרי בנייה ונסביר מתי ובאלו תנאים יהיה ניתן לקבל היתר בנייה ומתי לא.

 

אילו מצבים דורשים היתר הבנייה?

סעיפים בחוקי הבנייה והתכנון והתקנות קובעים את המקרים שיש בהם דרישה להיתר בנייה. במצב של הקמה של בניין חדש, הריסת בניין, חריגות בנייה או הקמה שלו. במצב של כל תוספת שמעוניינים להוסיף לבניין עצמו כמו, חלון, סגירה של מרפסת, חניה, גדר, סכך, לרבות קירוי מרפסת גם אם הקיר הוא מחומרים שונים. כל שינוי שמעוניינים לבצע בקיר חיצוני.

בשינויים פנימיים בחלל הבית אין צורך בהיתר בנייה, רק למעט במקרה שבו משנה הדייר את השטח של החלל, או פוגע בשלד הבניין ובקירות תומכים, במבנה שהוא משותף, בצנרת שהיא משותפת לעוד דיירים. היתר בנייה נדרש גם במצב של חפירה ומילוי שמנשים את צורת הקרקע או היציבות ומערערים את ביטחונה. גם כל בקשה שהיא מיועדת לשינוי המבנה בצורה חריגה. יש גם מקרים שבהם נדרש היתר בנייה מצומצם כמו פרגולה, גדר, או מחסן.

כמובן שברוב המקרים נדרש ייעוץ מקצועי של משרד אדריכלים.

מהם המצבים שבהם לא ניתן לקבל היתר בנייה?

במידה והיו סטיות מהתכנית האדריכלית המקורית או המבנה לא חוקי מסיבות כלשהן לא ניתן יהיה לקבל היתר בנייה. סטייה ניכרת היא לדוגמא: שינוי מקום השטח או דרישת זכויות בנייה אחרות ושונות ממה שנקבעו מראש. בכל מקרה כזה צריך לשנות את התכנית כתנאי למתן היתר.  יש תנאים אחרים, שהם סטייה מתכנית שאינה נחשבת לסטייה גדולה מהתוכנית המקורית וניתן יהיה לקבל היתר בנייה במסגרת שימוש חורג, כגון:

• הקלה – בנייה עם שינוי זעיר מהוראות התכנית כמו שינוי בקוו הבניין או תוספת של עוד קומה וכו'.
• שימוש חורג – שימוש אחר ממה שנקבע בתכנית המקורית, כמו לדוגמא שימוש של גן ילדים במקום שהוא בכלל מקום שמיועד למקום מגורים.

חישוב נפח חפירה ומילוי הינה פעולת חישוב מדויקת המיושמת לצרכי תכנון עלויות עבודות עפר כאלו ואחרות המיועדות לצרכי הקמת תשתיות ומבנים בהמשך כחלק מכתב כמויות. פעולת חישוב כמויות במסגרת עבודות עפר ידועות בשם המקצועי: חישוב עבודות עפר והן מתבצעות כיום באמצעים טכנולוגיים מתקדמים הכוללים בין היתר מערכות מחשוב ייעודיות היודעת להעריך באופן המדויק ביותר את צרכי החפירה ואת עלות העבודה הכוללת בהתאם לנפח העפר אותו נדרש לפנות מהאזור בו מתבצעות העבודות ובהתאם להעברת נפח העפר לאזור המילוי. אזורים אלו מכונים בשפה המקצועית CUT (אזור החפירה וריקון העפר) ו-FILL (אזור אליו מועבר העפר).

בשני האזורים, פעולת החישוב לצורך הכנת כתב כמויות מקצועי, נעשית בהתאם למדדי עומק, רוחב ואורך הבור (נפח הבור) המיועד לצרכי הוצאת עפר או מילוי עפר. ישנן מספר שיטות לצרכי חישוב כמויות נפח עפר במסגרת ביצוע עבודות עפר וביניהן: שיטת משולמים, שיטת חוק סימפסון ועוד. כיום, רחב חברות ההנדסה המתמחות בתכנון עבודות עפר עושות שימוש במערכות חישוב ממוחשבות היודעות לספק אומדן מדויק יותר של עלות העבודה תוך שימוש בטכנולוגיה מתקדמת לחישוב נפח. חישוב נפח חפירה ומילוי מיועד בין היתר לצרכי התאמת כלי העבודה הנדרשים לצורך ביצוע עבודות העפר הכוללים בין היתר כלי צמ"ה (ציוד מכני הנדסי) כגון: דחפורים, מפסלות, מחפרים, מגדרות, שופלים ועוד. ציוד זה מהווה למעשה את הציוד האופטימאלי ביותר לצורך ביצוע עבודות עפר וזאת מכיוון שהוא מותאם לתנאי קרקע מורכבים ומאתגרים במיוחד, לרבות, סלעים.

חשיבותו של חישוב נפח מדויק

עבודות עפר מחייבות תכנון מקדים וחישוב מדויק וכתב כמויות מקצועי של נפח חפירה ומילוי. כל סטיית תקן כזו או אחרת בחישוב עלולה להוביל להוצאות גבוהות עבור היזם וכרוכה בעיכוב משמעותי של הפרויקט. על מנת להבטיח לעצמכם הליך חישוב מדויק ומקצועי, אנו ממליצים לכם לשכור את שירותיהן של חברות הנדסה המתמחות בליווי פרויקטים בתחום התשתיות ועבודות העפר. חברות אלו מנוהלות על ידי מהנדסים העוסקים ומתמחים בתחום ההנדסה הגאוטכנית והן מחזיקות ברשותן את הציוד הטכנולוגי המתקדם ביותר מסוגו לצורך ביצוע חישוב מדויק של נפח חפירה ומילוי בהתאם לגודל האזור בו נדרש לבצע את עבודות העפר ובהתאם להיקף העבודות הנדרשות כהמשך ישיר לעבודות העפר (הובלת עפר עם משאיות עפר וכדומה).

חברות הנדסה מובילות העוסקות בחישוב אומדן עלויות עבודות עפר מתמחות גם במתן שירותי פיקוח ובקרה וכפועל יוצא מכך הן מאפשרות לכם ליהנות גם משירותי ניהול הפרויקט וליוויו משלב עבודות העפר ועד סיומו. במסגרת שירותי הפיקוח על עבודות העפר, חברות ההנדסה עומדות בקשר ישיר אל מול קבלני הביצוע בשטח הכוללים בין היתר חברות המתמחות בביצוע עבודות עפר.

השירותים השונים המוצעים לכם על ידי חברות ההנדסה המובילות לצרכי חישוב אומדן עלויות עבודות עפר, מותאמים גם למטרות ליווי פרויקטים גדולים בתחום עבודות העפר וגם לצרכי ביצוע פרויקטים כגון: יישור שטח.

ראו גם: חישוב כמויות לקבלנים

ניהול פרויקטים בבניה הוא תחום חשוב להפליא, וכמו שהוא חשוב, כך הוא מסובך. הסכנות הרבות והסיבוכים הרבים שבדרך מחייבים פיקוח מתמיד, תכנון מדויק וקפדני והתקנה זהירה של כל סחורה או ציוד. אמנם ניתן לפעמים לבצע שינויים, אך כשמדובר בפרויקט בנייה, כל שינוי הוא בהיקף עצום, הן מבחינת משאבים והן מבחינה כלכלית. חברת "אדר (קו) הנדסה" עוסקת בכל הקישור לניהול, תכנון, פיקוח ובקרה של פרויקטים של בנייה, כולל השלב הקריטי של חישוב כמויות וכתיבת כתב כמויות. במאמר זה נתייחס באופן ספציפי לקידוח בור חלחול בפרויקט בנייה ועל המטרות שיש להשיג באמצעותו.

בור חלחול

בור חלחול, המוכר גם בשם בור ניקוז, משמש להובלת מי הגשמים אל תוך מאגרי המים התת-קרקעיים שבאדמה, על מנת שלא יצטברו במקומות הלא נכונים, יצרו הצפות, יצרו לחצים הידראוליים ורטיבות ובכך הוא מספק הגנה על מערכות שונות ומאפשר מחייה באופן נעים ונוח לכל האנשים המתגוררים באזור. קיימים סוגים שונים של בורות חלחול ויש לדעת לבחור את הבור הנכון לאותו פרויקט.

קידוח בור חלחול מצריך קודם כל עבודת תכנון ענפה על ידי מהנדס ייעודי, שיקבע את המיקום העתידי שלו, העומק שלו והגודל שלו בהתאם לאזור שבו הוא יהיה, סוג האדמה המצויה בו ותנאי האקלים השוררים בסביבה שלו. כמו בכל עבודה הנדסית ועבודה אחרת הקשורה לבניין, גם כאן יש לקחת את העבודה ברצינות ובקפדנות, כי יהיה קשה לשנות את העבודה בדיעבד ויש לעמוד בתקן בור חלחול.

בורות חלחול משחקים תפקיד חשוב בשמירה על משק מים תקין לכלל הציבור. בישראל לא יורדים גשמים רבים, וחשוב לדעת למקסם את מי הגשמים שכן יורדים, על מנת שלא יווצר מצב של מחסור. בור חלחול שתוכנן ונבנה באופן נכון ידע לתעל את כל מי הגשמים שירדו בסביבתו באופן האפקטיבי ביותר.

בורות חלחול וניהול פרויקטים בבנייה

הסכנות בתכנון או בהתקנה לא נכונה של בורות חלחול מדברות על סכנה להצפות, לרבות בתוך הבתים עצמם, חוסר ניצול של מי גשמים, לחץ הידראולי על הצנרת, פגיעה בתשתיות המבנים – ועוד. תכנון והתקנה נכונה ימנעו הצטברות של מים במקומות הלא נכונים, יתעלו את מי הגשמים באופן הנכון ביותר ויעזרו לניצולם הכללי.

מעבר לתכנון בורות חלחול, חברת "אדר (קו) הנדסה" עוסקת בכל הקשור לתכנון, פיקוח וניהול פרויקטים בבנייה. אנחנו עוסקים בבקרת ואבטחת איכות, ניהול פרויקטים בתחום הכבישים, עבודות עפר, פיקוח הנדסי וכמאות – חישוב כמויות ואומדני פרויקטים בעבור קבלנים ויזמים. מאחורינו מעל ל-20 שנה של ניהול פרויקטים מקיפים וגדולים ואנחנו שמים דגש על אמינות, איכות ועמידה מדויקת בלוחות זמנים, כמתבקש וכנדרש בתחום הבנייה.

אחת המשימות החשובות יותר לקבלן או יזם בתחילת פרויקט היא לבצע אומדן מדויק שתואם את הפרויקט במהלך התכנון. חישוב זה יכול להראות לו בצורה מוחשית את ההוצאות בגין עלות החומרים, עלות העבודה וכמובן את הרווח שיישאר לקבלן לאחר הפחתת ההוצאות.

חישוב עלויות בניה ואומדן עלויות

כיום, כל יזם או קבלן פונה לחברות המציעות שירות זה עוד בראשית הפרויקט, בכדי להגיש הצעה רווחית ללקוח או לגשת למכרז בצורה מקצועית על מנת להימנע מהפסדים. חישוב אומדני כמויות כולל בין היתר גם חישובים הקשורים לעלויות חומרים, עליות הפועלים ואנשי מקצוע הנחוצים לצורך ביצוע הפרויקט ועוד מיני חישובים אחרים המעניקים לקבלן תמונה כוללת על הפרויקט ותקציב עלויות הבניה.

כידוע חלקו הגדול של כל פרויקט הינו מתן אומדן מדוייק שתואם את הפרויקט במהלך התכנון. צוות הניהול והפיקוח שלנו שם דגש על נכונות האומדן בשלב התכנון ובדיקה קפדנית של חשבונות המוגשים על ידי הקבלן במהלך הביצוע, כך שגם המזמין וגם הקבלן בטוחים באמינות החשבונות המאושרים ושני הצדדים יוצאים מורווחים.

 

חישוב עליות בניה בהתאם למכון התקנים

מעבר לכך, על חישב עליות הבניה להיות בהתאם לדרישות מכון התקנים, שהרי ישנה חשיבות רבה לבניה על פי תווי התקן שנקבעו בחוק. לאור ליקויי בנייה הרבים שאנו שומעים בתקשורת, על כל קבלן או יזם למנות מפקח חיצוני שיגיע בסוף הפרויקט וגם במהלכו לפקח כדי לפקח בצורה נכונה ובטיחותית על הפרויקט.

מהם הסיבות לעלויות בניה גבוהות בשנים האחרונות?

ראשית הסטנדרטים של בניה עלו וקיום ישנם מבנים מורכבים יותר מלפני עשור, מעבר לכך, עלויות החומרים עצמם עלו בעשרות אחוזים וגם עליות העובדים הפועלים בשטח והמחיר לשעת עבודת הפועל בשטח. סוגי הגימורים של הבניה משפיעים מאוד על עלויות המבנה עצמו, ישנם גימורים יוקרתיים וישנם גימורים סטנדרטיים, כאשר מדובר בעבודות עפר ותשתיות של כביש, עלות הגימורים אינה גבוהה אזי שסך העלות הכוללת למטר תיהיה נמוכה מאשר עלות בניה למטר בבניין.

גורמים נוספים לשיקול בחישוב עלויות בניה

יש לקחת בחשבון גורמים בירוקרטיים הנתפסים בעיני הציבור כמתישים ומיגעים וכמובן מקשים על הליך בניה וסיומו באופן מהיר. גופים בירוקרטיים בתחום הבניה הינם המדינה עצמה הגובה אגרת בניה עבור כבישים, מדרכות וביוב, מנהל מקרקעי ישראל גם הם גובים סכום שיש לבדוק אותו ברמת הסכם החריכה מול המדינה.

 

מה כולל שירות חישוב עלויות בניה?

עלויות בנייה מתחלקות לשני קבוצות עיקריות: עלות בניית השלד ועלות בניית הגמר ופיתוח השטח. את עלויות אלו מקובל לחשב בטווח של בין 5000 ל- 6000 ₪ למ"ר כאשר מדובר בבניה סטנדרטית. כמובן שהמחירים יכלים לעלות מעלה בהתאם לסוגי החומרים הנדרשים ועל פי בקשת הקבלן לבצע בניה יוקרתית. מחירים אלו כוללים את כל מה שקשור לעלות הבנייה והחומרים לדוגמא: דלתות, חלונות, ריצוף, כלים סניטרים ובכלל כל מה שהקבלן מתחייב להעניק לדיירים במסגרת ההסכם. בשנים האחרונות מחירי החומרים עלו באופן משמעותי, לא רק בשל עליית עלויות החומרים וכוח האדם, אלה כיוון שלקוחות אינם מסתפקים בסטנדרט הניתן על ידי הקבלן, אלא הם מעוניינים בגימורים יקרים יותר.

אם כך, יוצא מצב שיש צורך לאמוד את תעריפים אלו מראש, שהרי הקבלן מתחייב על גימור יוקרתי ושימוש בחומרים איכותיים יקרים יותר במהלך הבנייה, כך שיש צורך לתמחר את עלויות הבניה באופן שונה. דבר זה כולל את תמחור רמת גימור, השלד, החומרים ועוד מיני רבים.

כל מי שרוכש בית יודע כי מודבר בעלות גבוהה ביותר. למעשה לא נגזים אם נאמר כי קניית הבית היא אחת העסקאות הכלכליות הגדולות ביותר שכל ישראלי מבצע. מדובר בהשקעה כספית עצומה וככזאת אנחנו צריכים לעשות הכול בכדי לצמצם עלויות ולהבטיח כי לא נוציא כספים מיותרים. לרוב כאשר אנחנו חושבים על עלויות של בניית בית אנחנו חושבים על חומרי בניין, ריהוט, ועוד. אך האמת היא שחלק עיקרי מעלויות הבית הם למעשה התשתיות המקיפות אותו.

תשתיות בניה כמרכיב עיקרי

התשתיות הן מרכיב מרכזי ביותר בכל עלות של בית ואנחנו חייבים לקחת זאת בחשבון. בין התשתיות שיש לבצע לבית חדש ניתן להזכיר את תשתיות הביוב, תשתיות החשמל, עבודות עפר שיש לבצע, חפירות ועוד. כל אלו הם מרכיבים משמעותיים ביותר המובילים להוצאה כספית ניכרת ואנו חייבים לקחת זאת בחשבון כאשר אנחנו מתחילים לבנות בית חדש. העלות אינו חלה על הלקוח הרוכש את הדירה אלא על הקבלן והיזם, כמובן להעלות מתגלגלת על הרוכש בסופו של יום. אך לא ניתן לגור בבניין מגורים ללא תשתיות עפר, כבישים, חשמל וכו'

האם יש דרך להוזיל את עלות התשתיות?

לאור העלות הגבוהה של התשתיות והעובדה כי הן מכבידות על הכיס שלנו עולה שאלה חשובה ביותר והיא האם אנחנו יכולים להוזיל את עלויות התשתיות. לכאורה אין הרבה מה לעשות בנושא וזאת מן הטעם הפשוט שעלות התשתיות היא לרוב קבועה. אך אם אנחנו רוצים להתאמץ אנחנו יכולים לבצע סקר שוק מקיף ושם למצוא קבלנים אשר יבצעו את בניית התשתיות בצורה זולה יותר וכך נוכל לחסוך כסף רב יותר. ככל שתבצעו סקר שוק מקיף יותר כך תגלו כי אתם יכולים לחסוך כסף רב וזהו דבר בעל ערך. מי שמתאמץ מרוויח וזוהי עובדה מוגמרת שאתם חייבים לקחת בחשבון ולהבין כי היא משליכה גם על נושא התשתיות.

חברת אדר (קו) הנדסה מבצעת זה שנים רבות חישוב עלויות וחישוב כמויות. חישובים אלו נועדו עבור הקבלן והם מציגים בפועל את כלל העלויות הצפויות לבניה. עלויות כגון רכבים, פועלים, שעות עבודה, חומרים, אבטחה, בטיחות ומגוון רחב מאוד של פרמטרים נוספים.

דירות למכירה בנתניה – כיצד התשתיות משפיעות על מחירן?

אם ניקח לדוגמא דירות למכירה בנתניה, נראה כי מרכיב משמעותי בהן הם התשתיות של הדירות. נתניה ידועה בשוק הנדל"ן הרותח שלה וכמות התחלות הבנייה שם, ולמרות זאת עלינו לזכור כי ללא התשתיות לא היו דירות למכירה בנתניה. עם זאת, ניתן לומר בפה מלא כי התשתיות בנתניה ובפרט תשתיות הביוב והחשמל הינן ברמה הגבוהה ביותר שיש והן מאפשרות לקוני הבתים בנתניה לגור בדירות איכותיות ביותר. כאשר קבלן מחשב עלויות לפרויקט שלו הוא לוקח בחשבון גם את עלות התשתיות וכך גם בנתניה, יתכן וזוהי אחת הסיבות שהדירות בישראל התייקרו בעשור האחרון וזאת עקב העובדה כי עלות בניית התשתיות עלתה גם היא.

זכרו התשתיות – מרכיב משמעותי ביותר באיכות הבית שלכם

עליכם לזכור כי אם אתם בונים בית פרטי התשתיות של הבית הן חשובות ביותר. על כן לא כדאי שהתשתיות לא יהיו איכותיות מכיוון שהדבר יפגע בכם ויוביל להוצאה כספית ניכרת. חשבו מה יקרה אם כל כמה חודשים קו הביוב שלכם יתפוצץ בגלל שחסכתם עליו? אף אחד לא רוצה בכך ועל כן אתם צריכים להבטיח כי התשתיות שלכם איכותיות.  

כתב כמויות הינו מינוח מקצועי מענף הבנייה והוא למעשה כולל בתוכו את כל החומרים הנדרשים לצרכי בנייה, הרחבה או שיפוץ של מבנים. כתב כמויות בנייה מופיע כטבלה המפרטת בתוכה את רשימת החומרים הנדרשים לצרכי ביצוע עבודות הבנייה, כאשר לצד כל חומר וחומר מופיעים כמויות החומר הנדרשות בהתאם לשלבי הבנייה השונים.

כתב כמויות – מהי מטרתו?

חשיבותו של כתב הכמויות הובילה לכך שיותר ויותר כתבי כמויות נערכים על ידי אנשי מקצוע בעלי רקע מעשי בענף הנדסה אזרחית ולא בהכרח על ידי הקבלן המבצע. תכנון לקוי ו/או שגוי של כתב הכמויות עלול להוביל לתכנון תקציבי לא מדויק של הפרויקט ובחלק מהמקרים להוביל להשהיית עבודות הבנייה עקב "חור" בתקציב

חישוב כמויות החומרים לצרכי בנייה, הרחבה או שיפוץ, מהווה את אחד מהשלבים המקדימים והחשובים ביותר לצורך תכנון פונקציונאלי של פרויקטים לביצוע בענף הבנייה. מטרת הכנתו של כתב כמויות עוד בשלבי התכנון המקדימים של הפרויקט הינה קביעת אומדן עלויות מדויקות של דרישות הבנייה לאורך כל אחד משלביה. חשיבותו של כתב הכמויות הובילה לכך שיותר ויותר כתבי כמויות נערכים על ידי אנשי מקצוע בעלי רקע מעשי בענף הנדסה אזרחית ולא בהכרח על ידי הקבל המבצע או אדריכל הפרויקט. תכנון לקוי ו/או שגוי של כתב הכמויות עלול להוביל לתכנון תקציבי לא מדויק של הפרויקט ובחלק מהמקרים להוביל להשהיית עבודות הבנייה עקב "חור" בתקציב.

מה הוא כולל בתוכו כתב כמויות?

קיימת חשיבות רבה לפירוט סעיפים כגון: עלויות הריסת מבנה קיים (במידת הצורך), עלויות ריצוף, בטון,איטום, עלויות תאורה וחשמל, עלויות פיתוח חוץ (שצ"פים), ברזל וכ"ו. 

כתב כמויות כולל בתוכו פירוט מורחב של כל השטחים המיועדים לבנייה, כאשר לכל שטח ניתנת התייחסות נקודתית בהתאם לנתונים השונים המאפיינים אותו, לרבות, נתונים קונסטרוקטיביים, נתונים הנדסיים, נתוני חיבור למערכות נדרשות וכדומה. במקביל, כתב כמויות כולל בתוכו רישום מדויק של כל החומרים הנדרשים לצרכי ביצוע והשלמת תהליכי הבנייה השונים הנדרשים בכל אחד מהשטחים, החל משלב פיתוח הקרקע ועד לשלב ביצוע עבודות הגמר בפרויקט. כמו כן, כתב הכמויות מציג בתוכו אומדן מדויק של עלויות החומרים הנדרשים. את חישוב אמודן עלויות החומרים נהוג לפרט בכתב הכמויות על פי כמות או לפי מ"ר.

אדר קו הנדסה – המומחים להכנת כתב כמויות לצרכי בנייה, הרחבה או שיפוץ

אדר קו הנדסה הינה חברה מנוסה ומקצועית העוסקת בתחום ניהול פרויקטים בבניה כבר למעלה מ-20 שנה. לרשות החברה, מגוון רחב של שירותי הנדסה אזרחית המיועדים בין היתר לצרכי ליווי, ניהול ופיקוח של פרויקטים גדולים, מורכבים ומגוונים בענף הבנייה והתשתיות. כמו כן, אדר קו הנדסה משמשת חברת בקרת איכות המתמחה בין היתר בהכנת כתבי כמויות לצרכי בנייה פרטית ובנייה רוויה. שירותי הכנת כתב כמויות בחברת אדר קו הנדסה מיושמים על ידי כמאי מנוסה המסתייע במערכות מתקדמות מסוגן לצורך כך.

לפרטים נוספים בנושא כתב כמויות, לחצו כאן