חודש: יוני 2018

ניהול ופיקוח פרויקטים בתחום התשתיות, הכבישים והשצ"פים

בחברתנו אנו מנהלים פרויקטים בתחום התשתיות כגון סלילת כבישים, תשתיות ושצפ"ים. פרויקטים אלו דורשים מקצוענות ומיומנות הנדסית של צוות ניהול ופיקוח. הצוותים שלנו כוללים מהנדסים והנדסאים אזרחיים עם נסיון רב בתחום, שלומדים בצורה מעמיקה כל פרויקט לגופו, שוקלים בקפדנות את הליך הביצוע ו/או התכנון שנדרש במהלך הפרויקט.

היתרון של חברתנו הוא שאנשי הניהול והפיקוח שלנו מתמחים במגוון רחב של מקצועות הנדסה אזרחית נוספים כגון בקרת איכות, תכנון וחישובי כמויות. מה שמאפשר הסתכלות רחבה ומקצועית יותר על הפרוייקט.

כידוע חלקו הגדול של כל פרויקט הינו מתן אומדן מדוייק שתואם את הפרויקט במהלך התכנון. צוות הניהול והפיקוח שלנו שם דגש על נכונות האומדן בשלב התכנון ובדיקה קפדנית של חשבונות המוגשים על ידי הקבלן במהלך הביצוע, כך שגם המזמין וגם הקבלן בטוחים באמינות החשבונות המאושרים ושני הצדדים יוצאים מורווחים. 

ניהול ופיקוח פרויקטים בבניה בדגש על איכות הביצוע

בימנו נותנים דגש מיוחד על איכות הביצוע, גם כאן קיים יתרון של חברת אדר (קו) הנדסה, בכך שצוות המהנדסים שלנו בעל ידע רחב בבקרת איכות. אנו דורשים מקבלן הביצוע לקיים בקרת איכות עצמית. במסגרת שירותי פיקוח אנו נותנים שירותי אבטחת איכות שלאורך השנים מתבררים כיעלים ותורמים לשיפור איכות הביצוע.

בפרויקטים רבים אנו מבצעים תכנון כבישים, מערכות ניקוז ותאום מערכות, דבר זה נותן ערך מוסף בניהול התכנון ובביצוע עצמו בזכות שיתוף הפעולה שקיים בין הצוותים, מה שתורם לעבודה יעילה שכוללת העברת נתונים מהירה ופחות מחסומים בירוקרטיים בין גופים הנ"ל מה שהופך ניהול ופיקוח בנייה לאפקטיבי ביותר.

ניהול פרויקטים של חברת אדר (קו) הנדסה

במהלך שנות פעילותינו, החברה פיקחה וניהלה בהצלחה רבה מאות פרויקטים בקנה מידה שונים. הפרויקטים המובילים שביצענו הכוללים פיקוח וניהול:

• דרכי בטחון בארץ, תכנון כבישים וניהול פרויקטים עי מפקח בניה עבור משכ"ל
• קיר אקוסטי במתחם "ת.ב.ע.1750" תל אביב, תכנון קיר, מדידות וניהול ביצוע.
• רכבת קלה בירושלים- קטעים 1,2,3,4,6,7,8,9 ניהול הנדסי של פרויקט ומדידות עבור קבלני ביצוע.
• מתחם "מחסיה" – תכנון כבישים ומדידות עבור יזם.
• הרחבת ישוב נעלה – תכנון, ניהול ופיקוח פרויקט עבור מועצה אזורית מטה בנימין ומשהב"ש.
• רמת בית שמש- תכנון כבישים+ניהול פרויקט- יזם
• אזור תעשייה ביתר – ניהול ותכנון עבור יזם.
• מושב בקוע- מפקח בנייה מומחה בניהול תכנון וביצוע עבור יזם.
• בקרה והערכת כתב כמויות- עבור בניני בר אמנה.
• בקרת איכות- פרויקט רכבת קלה-קטע A7
• עבודות מדידה ועריכת מכרזים של מפקח בנייה – עבור משהב"ט
• בית שמש פיקוח עבור עירייה
• כביש בגין צפון ירושלים- ניהול הנדסי עבור קבלנים מבצעים

בחלק ניכר מהפרויקטים שעליהם פיקחנו וניהלנו אנו אחראים על עריכת אומדנים, לוחות זמנים ומעקב.

אנו שומעים לא מעט פעמים בתקשורת על ליקויי בניה שגרמו נזק של ממש לעוברי אורח או לעובדים ולא פוקחו נכונה על ידי צוות ניהול ופיקוח בנייה מקצועי ומנוסה, כך שמדינת ישראל מחייבת על פי החוק להצמיד לכל פרויקט מפקח בנייה חיצוני שיפקח על עבודת הפועלים ועל עבותם של יזמים וקבלנים על מנת לקבל מבנה בטיחותי. במהלך שגרת העבודה באתר בניה, יש לא מעט ליקויים שיכולים להתגלות כמסוכנים לציבור, כך שעבודת ניהול ופיקוח פרויקט היא הכרחית בכל אתר בניה באשר הוא.

עבודתה של חברת ניהול ופיקוח בניה

חלוקת התפקידים על ידי חברת פיקוח בנייה נעשית בצורה זאת: מנהל הפרויקט אחראי לפן המקצועי וכספי, כאמור הוא אחראי על  הכנת תקציב אישי של הפרויקט, לדוגמא יציאה למכרזים, ניהול מסע ומתן בין קבלנים, עריכת חוזים מפורטים, ניהול הכספים בפרויקט ועוד. כמו כן, מפקח הבניה מטעם חברה חיצונית הוא זה שאחראי על הפן הטכני והביצועי בפרויקט ועליו לוודא כי הפרויקט מתנהל בצורה מקצועית ועל פי לוחות הזמנים שנקבעו מבעוד מועד. תפקידו של מפקח בנייה בין היתר הוא גם להגיע מדי יום לאתר הבנייה ולפקח כי העובדים מבצעים את עבודתם בצורה בטיחותית, הן מבחינת בטיחות העובדים בעת עבודתם והן מבחינת עבודה על פי תווי התקן הנדרשים על פי חוקי התמ"ת.

בתום הבניה של הפרויקט, יש צורך להיעזר במפקח חיצוני שיגיע לבדוק כי הפרויקט נבנה על פי תווי התקן ועל פי נתונים שונים שיאפשרו לקבל אישור כי העבודה התבצע בצורה תקנית. כמו כן, בשלב זה מאתרים ליקויי בניה.

דגשים בניהול הבניה ופיקוחה

לניהול פרויקט בניה יש אספקטים רבים, מנהל פרויקט חייב לעמוד בהתחייבות וביעדים שהציב היזם של הפרויקט. מעבר לכך יש לעמוד בתקציב שהוגדר ולנסות ככל האפשר לא לחרוג ממנו ולפקח עליו כחלק מניהול ופיקוח הבנייה. מלבד הידע המעשי בשטח של מנהל הפרויקט עליו להיות מומחה בספקטרום התיאורתי ולפקח על הפרויקט.

ראו גם: ניהול פרויקטים בתחום הכבישים והתשתיות

היתר בנייה הוא רישיון שניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה או רשות הרישוי, כנדרש עפ"י החוקים והתקנות של התכנון והבנייה. היתר הבנייה הוא מסמך שמצורפים אליו כל תכניות המבנה, מפה של מדידה ואישורים של רשויות וכל גוף מוסמך אחר. הוא כולל את כל הפרטים של האחראים על התכנון ועל הבנייה ועל הפיקוח שלה. חשוב לדעת שבנייה שמתבצעת ללא היתר שכזה נחשבת לעברה פלילית.

איך לקבל היתר בנייה בקלות?

היתר בנייה ניתן לקבל במידה ועומדים בכל הבקשות והתקנים כחלק מתהליך פיקוח בנייה. במידה ורוצים לבנות מרפסת או כל מבנה אחר צריך לדעת מה החוקים והתנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל את היתר הבנייה. במאמר זה נרחיב בנושא היתרי בנייה ונסביר מתי ובאלו תנאים יהיה ניתן לקבל היתר בנייה ומתי לא.

 

אילו מצבים דורשים היתר הבנייה?

סעיפים בחוקי הבנייה והתכנון והתקנות קובעים את המקרים שיש בהם דרישה להיתר בנייה. במצב של הקמה של בניין חדש, הריסת בניין, חריגות בנייה או הקמה שלו. במצב של כל תוספת שמעוניינים להוסיף לבניין עצמו כמו, חלון, סגירה של מרפסת, חניה, גדר, סכך, לרבות קירוי מרפסת גם אם הקיר הוא מחומרים שונים. כל שינוי שמעוניינים לבצע בקיר חיצוני.

בשינויים פנימיים בחלל הבית אין צורך בהיתר בנייה, רק למעט במקרה שבו משנה הדייר את השטח של החלל, או פוגע בשלד הבניין ובקירות תומכים, במבנה שהוא משותף, בצנרת שהיא משותפת לעוד דיירים. היתר בנייה נדרש גם במצב של חפירה ומילוי שמנשים את צורת הקרקע או היציבות ומערערים את ביטחונה. גם כל בקשה שהיא מיועדת לשינוי המבנה בצורה חריגה. יש גם מקרים שבהם נדרש היתר בנייה מצומצם כמו פרגולה, גדר, או מחסן.

כמובן שברוב המקרים נדרש ייעוץ מקצועי של משרד אדריכלים.

מהם המצבים שבהם לא ניתן לקבל היתר בנייה?

במידה והיו סטיות מהתכנית האדריכלית המקורית או המבנה לא חוקי מסיבות כלשהן לא ניתן יהיה לקבל היתר בנייה. סטייה ניכרת היא לדוגמא: שינוי מקום השטח או דרישת זכויות בנייה אחרות ושונות ממה שנקבעו מראש. בכל מקרה כזה צריך לשנות את התכנית כתנאי למתן היתר.  יש תנאים אחרים, שהם סטייה מתכנית שאינה נחשבת לסטייה גדולה מהתוכנית המקורית וניתן יהיה לקבל היתר בנייה במסגרת שימוש חורג, כגון:

• הקלה – בנייה עם שינוי זעיר מהוראות התכנית כמו שינוי בקוו הבניין או תוספת של עוד קומה וכו'.
• שימוש חורג – שימוש אחר ממה שנקבע בתכנית המקורית, כמו לדוגמא שימוש של גן ילדים במקום שהוא בכלל מקום שמיועד למקום מגורים.

חישוב נפח חפירה ומילוי הינה פעולת חישוב מדויקת המיושמת לצרכי תכנון עלויות עבודות עפר כאלו ואחרות המיועדות לצרכי הקמת תשתיות ומבנים בהמשך כחלק מכתב כמויות. פעולת חישוב כמויות במסגרת עבודות עפר ידועות בשם המקצועי: חישוב עבודות עפר והן מתבצעות כיום באמצעים טכנולוגיים מתקדמים הכוללים בין היתר מערכות מחשוב ייעודיות היודעת להעריך באופן המדויק ביותר את צרכי החפירה ואת עלות העבודה הכוללת בהתאם לנפח העפר אותו נדרש לפנות מהאזור בו מתבצעות העבודות ובהתאם להעברת נפח העפר לאזור המילוי. אזורים אלו מכונים בשפה המקצועית CUT (אזור החפירה וריקון העפר) ו-FILL (אזור אליו מועבר העפר).

בשני האזורים, פעולת החישוב לצורך הכנת כתב כמויות מקצועי, נעשית בהתאם למדדי עומק, רוחב ואורך הבור (נפח הבור) המיועד לצרכי הוצאת עפר או מילוי עפר. ישנן מספר שיטות לצרכי חישוב כמויות נפח עפר במסגרת ביצוע עבודות עפר וביניהן: שיטת משולמים, שיטת חוק סימפסון ועוד. כיום, רחב חברות ההנדסה המתמחות בתכנון עבודות עפר עושות שימוש במערכות חישוב ממוחשבות היודעות לספק אומדן מדויק יותר של עלות העבודה תוך שימוש בטכנולוגיה מתקדמת לחישוב נפח. חישוב נפח חפירה ומילוי מיועד בין היתר לצרכי התאמת כלי העבודה הנדרשים לצורך ביצוע עבודות העפר הכוללים בין היתר כלי צמ"ה (ציוד מכני הנדסי) כגון: דחפורים, מפסלות, מחפרים, מגדרות, שופלים ועוד. ציוד זה מהווה למעשה את הציוד האופטימאלי ביותר לצורך ביצוע עבודות עפר וזאת מכיוון שהוא מותאם לתנאי קרקע מורכבים ומאתגרים במיוחד, לרבות, סלעים.

חשיבותו של חישוב נפח מדויק

עבודות עפר מחייבות תכנון מקדים וחישוב מדויק וכתב כמויות מקצועי של נפח חפירה ומילוי. כל סטיית תקן כזו או אחרת בחישוב עלולה להוביל להוצאות גבוהות עבור היזם וכרוכה בעיכוב משמעותי של הפרויקט. על מנת להבטיח לעצמכם הליך חישוב מדויק ומקצועי, אנו ממליצים לכם לשכור את שירותיהן של חברות הנדסה המתמחות בליווי פרויקטים בתחום התשתיות ועבודות העפר. חברות אלו מנוהלות על ידי מהנדסים העוסקים ומתמחים בתחום ההנדסה הגאוטכנית והן מחזיקות ברשותן את הציוד הטכנולוגי המתקדם ביותר מסוגו לצורך ביצוע חישוב מדויק של נפח חפירה ומילוי בהתאם לגודל האזור בו נדרש לבצע את עבודות העפר ובהתאם להיקף העבודות הנדרשות כהמשך ישיר לעבודות העפר (הובלת עפר עם משאיות עפר וכדומה).

חברות הנדסה מובילות העוסקות בחישוב אומדן עלויות עבודות עפר מתמחות גם במתן שירותי פיקוח ובקרה וכפועל יוצא מכך הן מאפשרות לכם ליהנות גם משירותי ניהול הפרויקט וליוויו משלב עבודות העפר ועד סיומו. במסגרת שירותי הפיקוח על עבודות העפר, חברות ההנדסה עומדות בקשר ישיר אל מול קבלני הביצוע בשטח הכוללים בין היתר חברות המתמחות בביצוע עבודות עפר.

השירותים השונים המוצעים לכם על ידי חברות ההנדסה המובילות לצרכי חישוב אומדן עלויות עבודות עפר, מותאמים גם למטרות ליווי פרויקטים גדולים בתחום עבודות העפר וגם לצרכי ביצוע פרויקטים כגון: יישור שטח.

ראו גם: חישוב כמויות לקבלנים

ניהול פרויקטים בבניה הוא תחום חשוב להפליא, וכמו שהוא חשוב, כך הוא מסובך. הסכנות הרבות והסיבוכים הרבים שבדרך מחייבים פיקוח מתמיד, תכנון מדויק וקפדני והתקנה זהירה של כל סחורה או ציוד. אמנם ניתן לפעמים לבצע שינויים, אך כשמדובר בפרויקט בנייה, כל שינוי הוא בהיקף עצום, הן מבחינת משאבים והן מבחינה כלכלית. חברת "אדר (קו) הנדסה" עוסקת בכל הקישור לניהול, תכנון, פיקוח ובקרה של פרויקטים של בנייה, כולל השלב הקריטי של חישוב כמויות וכתיבת כתב כמויות. במאמר זה נתייחס באופן ספציפי לקידוח בור חלחול בפרויקט בנייה ועל המטרות שיש להשיג באמצעותו.

בור חלחול

בור חלחול, המוכר גם בשם בור ניקוז, משמש להובלת מי הגשמים אל תוך מאגרי המים התת-קרקעיים שבאדמה, על מנת שלא יצטברו במקומות הלא נכונים, יצרו הצפות, יצרו לחצים הידראוליים ורטיבות ובכך הוא מספק הגנה על מערכות שונות ומאפשר מחייה באופן נעים ונוח לכל האנשים המתגוררים באזור. קיימים סוגים שונים של בורות חלחול ויש לדעת לבחור את הבור הנכון לאותו פרויקט.

קידוח בור חלחול מצריך קודם כל עבודת תכנון ענפה על ידי מהנדס ייעודי, שיקבע את המיקום העתידי שלו, העומק שלו והגודל שלו בהתאם לאזור שבו הוא יהיה, סוג האדמה המצויה בו ותנאי האקלים השוררים בסביבה שלו. כמו בכל עבודה הנדסית ועבודה אחרת הקשורה לבניין, גם כאן יש לקחת את העבודה ברצינות ובקפדנות, כי יהיה קשה לשנות את העבודה בדיעבד ויש לעמוד בתקן בור חלחול.

בורות חלחול משחקים תפקיד חשוב בשמירה על משק מים תקין לכלל הציבור. בישראל לא יורדים גשמים רבים, וחשוב לדעת למקסם את מי הגשמים שכן יורדים, על מנת שלא יווצר מצב של מחסור. בור חלחול שתוכנן ונבנה באופן נכון ידע לתעל את כל מי הגשמים שירדו בסביבתו באופן האפקטיבי ביותר.

בורות חלחול וניהול פרויקטים בבנייה

הסכנות בתכנון או בהתקנה לא נכונה של בורות חלחול מדברות על סכנה להצפות, לרבות בתוך הבתים עצמם, חוסר ניצול של מי גשמים, לחץ הידראולי על הצנרת, פגיעה בתשתיות המבנים – ועוד. תכנון והתקנה נכונה ימנעו הצטברות של מים במקומות הלא נכונים, יתעלו את מי הגשמים באופן הנכון ביותר ויעזרו לניצולם הכללי.

מעבר לתכנון בורות חלחול, חברת "אדר (קו) הנדסה" עוסקת בכל הקשור לתכנון, פיקוח וניהול פרויקטים בבנייה. אנחנו עוסקים בבקרת ואבטחת איכות, ניהול פרויקטים בתחום הכבישים, עבודות עפר, פיקוח הנדסי וכמאות – חישוב כמויות ואומדני פרויקטים בעבור קבלנים ויזמים. מאחורינו מעל ל-20 שנה של ניהול פרויקטים מקיפים וגדולים ואנחנו שמים דגש על אמינות, איכות ועמידה מדויקת בלוחות זמנים, כמתבקש וכנדרש בתחום הבנייה.